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郑州新政迟迟不落地改善型购房者大多观望

2019/09/20 来源:嘉定信息港

导读

郑州新政迟迟不落地 改善型购房者大多观望“330”楼市新政出台已半月,落地情况如何?郑州市场反应如何?郑州的房价还涨不涨?现在能不能出手

  郑州新政迟迟不落地 改善型购房者大多观望

  “330”楼市新政出台已半月,落地情况如何?郑州市场反应如何?郑州的房价还涨不涨?现在能不能出手?上周末,河南商报直击购房现场,在政策迷雾的氛围中,多角度呈现郑州楼市的现状,以供购房者参考。

  现场热闹非凡,开发商的优惠力度也很大,宣称“交×千抵×万”的住宅楼盘比比皆是,还有“全款×折,按揭×折”的打折楼盘,如果现场预订或成交,还会追加优惠。

  对现场的购房者进行随机访问,在14名有效受访者当中,有11名认为,现在房价暴涨的可能性很小,原因是,经济大形势不好,做生意的有好多都不咋挣钱了,再大涨,谁还买房?但是,微涨可能不可避免,因为郑州需要买房的人实在太多了。另有3名受访者表示,郑州房价可能多少还是会降点,因为很多楼盘集中推房源,都在拼优惠,现场出现优惠力度“八千抵六万”。

  随后探访发现,上周末,又有一住宅楼盘宣布涨价200元/平方米,另有一改善型楼盘宣称12日前“不涨价、不留房”,12日之后“有可能涨价”。一业内人士向透露,目前未涨价的楼盘中,改善型房源居多,即大户型房源等,如果二套房房贷利率有优惠,或者住房公积金贷款额度提高,或者首付比例四成落实到位,这其中任何一项政策变动都会促使开发商作出涨价决策。

  值得注意的是,现场14名有效受访者当中,仅有4名是改善型购房者,他们大多持观望态度。他们称,不出手不仅是因为二套房首付仍为六成,更重要的是目前利率仍上浮10%。

  刘先生名下有一套55平方米大的小两房,随着儿女的先后出世,他急需把它换成一套90~100平方米的三房。但是,上周末,他去看房时被告知,自己名下那套房贷款未还清,再买房肯定属于二套房,目前还不能按首付四成来走。

  河南商报探访得知,前来看房的大多都是首套房置业者,二套房置业者都处于观望状态,还有的不得不暂时放弃购房。郑州某住宅楼盘销售人员孟先生说,不要过于夸大郑州“刚需”族的规模,今后,改善型住房需求者也在成为一个庞大的群体。

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