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业内四季度深圳二手房价将继续回落

2019/08/16 来源:嘉定信息港

导读

“7月,是深圳二手住宅价格的年内高点,目前已下跌7个百分点,至年底,还有5%以上的跌幅,累计跌幅可达15%。”昨天,中联地产市场研究总监周庆

  “7月,是深圳二手住宅价格的年内高点,目前已下跌7个百分点,至年底,还有5%以上的跌幅,累计跌幅可达15%。”昨天,中联地产市场研究总监周庆亮公布了他的“研究成果”。

  这一推测与中原地产的预计基本一致。此前,中原地产华南总经理李耀智明确表示,深圳二手房价年底前下跌15%,回到年初的水平。

  市规划国土委数据显示,8、9月份,深圳二手住宅成交量分别为1462套和2 60套,而去年月均达到10000套,跌幅达到八成以上。

  中原地产按实际成交周期推算,深圳二手住宅成交量自去年12月以来。连续8个月环比下跌,仅 月份环比2月出现回升。成交面积从去年12月的14 万平方米减至今年9月的20万平方米,跌幅为86%。

  中联地产周庆亮介绍,深圳二手住宅成交均价在7月之后开始缓慢向下,至9月初下跌了4.8%;至目前,再跌2个百分点,跌幅累计为7%。四季度将再跌5%以上,全年跌幅在10%-15%之间。

  据中联地产数据,10月深圳二手住宅成交量与9月基本相当。买家绝大部分为首次置业者和首次改善住房者,他们占全部购房者的9 %,真正的投资客仅有7%,比年初减少8个百分点,比2009年投资火热期减少4 个百分点。近期,二手住宅市场呈现放盘增加,房价下行趋势,新房供应量较大的龙岗、龙华区域这种情况尤其突出。

  中原地产分析,国内融资环境严峻,大量开发商不得不加快降价推售,温州陷入融资危机,这将促使部分业主放盘出售;国内投资吸引力逐渐减弱,外资开始纷纷撤资;美国对华或实施人民币汇率法案,加上通货膨胀所导致的物料价格攀升,全国各地已初现工厂倒闭潮风险,将对国内出口业带来沉重打击;欧债危机越演越烈,中国经济发展难免受到牵连;房地产调控政策不会松动的预期将使得楼市陷入一段较长的低迷期。

  中原地产称,近期,二手住宅客源量明显减少,市场呈现出浓厚的观望情绪,成交清淡。受新房市场降价潮以及外围因素不明朗等影响,未来深圳二手住宅的成交量将持续低迷。伴随调控深入,业主调低报价的比例有所增加。面对货币紧缩、国内外经济形势不明朗和新房市场降价潮,预计二手住宅价格将进入降价周期。( 谭建伟)

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